首鋼長治9月2日價格調整信息：從9月2日9時起，對型鋼價格統一上調30元/噸，其余品種價格持穩，結算以電商系統中實提時間為準。

螺紋鋼 價格重心逐步回落

7月中旬以來螺紋鋼價格有所反彈，主要原因在于前期大幅虧損，鋼廠集中減產導致供應有明顯的回落，供給收縮是促使價格走強的一個重要因素。

隨著鋼廠利潤恢復，鋼廠逐步復產，螺紋鋼供應在逐步恢復。而需求受房地產拖累，短期難有好轉的跡象，供應增加需求疲軟的背景下，螺紋鋼價格重心仍將逐步回落。

地產依然拖累需求

房地產占全部螺紋鋼需求的一半以上，且用鋼集中在新開工階段，1—7月，房屋新開工面積76067萬平方米，同比下降36.1%，單月新開工面積數據連續4個月同比降幅在40%以上，嚴重拖累用鋼的需求。地產用鋼需求的好轉，需要看到銷售好轉，進而房企資金壓力緩解，拿地增加，新開工面積才能回升。

2022年，房地產政策進一步放松，銷售端表現為限購、限貸、限售限價等一些限制性措施的放開，同時多部門出手助力保交樓，包括資金上的支持。但從銷售數據來看依然表現不佳。8月，30大中城市商品房成交面積環比繼續回落，市場信心不足，購房意愿差短期難以扭轉，接下來的地產銷售水平還有進一步下滑的壓力。在銷售持續轉差，開發商現金流壓力進一步加大的背景下，拿地和新開工面積短期難以好轉，將繼續制約螺紋鋼需求。

供應逐步回升

5月中旬開始螺紋鋼產量逐步下降，至7月底按照鋼聯的數據周度產量下降到230萬噸，同比減量達到30%，較低的供應也促使了螺紋鋼價格在7月中旬有所反彈。但隨著鋼材利潤恢復，螺紋鋼供應在8月開始逐步恢復，且復產速度逐步加快。截至8月底，螺紋鋼產量已經增加到269萬噸，底部回升超過10%。同時8月下旬開始受高溫天氣影響，廢鋼回收和電爐開工受到明顯影響，目前這一因素基本已經解決，電爐也會在邊際上增加螺紋鋼的供應。

成本支撐弱化

今年總體螺紋鋼需求較弱，但很長一段時間內價格依舊堅挺，尤其是1—4月。主要原因在于上游原料鐵礦和焦炭價格的堅挺，成本端支撐螺紋鋼價格，但是目前上游的鐵礦和焦炭都面臨供需轉弱的壓力。對于鐵礦而言，上半年主流礦山發運受到降雨和檢修等因素影響，不及預期，但6月開始發運明顯回升，且按照礦山年度目標測算，接下來環比還會繼續回升，鐵礦供需寬松的格局比較確定。

另外，焦炭價格從估值和供需來看也會有明顯的回落空間，當下焦炭價格依然處在歷史同期高位。焦炭供需本身寬松，但之前焦煤緊缺，造成焦炭價格居高不下。隨著焦煤進口回升，焦炭價格回落的壓力越來越大。蒙古國是中國焦煤主要進口國，受疫情影響，2020—2021年一直變現不佳，但今年二季度開始運輸明顯好轉，主要口岸甘其毛都日通關車輛已經從200車附近增加到600車以上，且口岸計劃近期測試單日通車極限，預期9月1日開始測試，爭取突破900車大關。因此接下來原料端焦炭和鐵礦都面臨供應增加導致價格走弱的壓力，對螺紋鋼成本端的支撐在弱化。

行情展望

在供應回升、需求不佳的背景下，螺紋鋼價格重心將繼續回落。1—7月粗鋼產量同比已經下降了4000萬噸，供應端基本不會有明顯的政策擾動，主導行情的主要因素還是鋼材需求，地產用鋼需求不佳短期難以改變。即使9月旺季需求會有所改善，價格也會在下旬之前提前兌現，且成本支撐隨著鐵礦、焦炭價格走弱會不斷弱化，螺紋價格重心逐步回落。風險方面，關注供應超預期回落，需求改善。（東吳期貨?朱少楠）

8月份樓市量價仍低迷 專家稱政策效應下市場活躍度有望提升

9月1日，中指研究院發布數據，據其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調查數據顯示，8月份，百城新房、二手房價格環比繼續下跌，且下跌城市數量創新高。

具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。

“整體來看，各梯隊城市的房地產市場表現分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強韌性，三、四線城市雖然不斷出臺樓市寬松政策，但房地產市場運行仍面臨較大壓力?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部總經理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

需要注意是，8月份房地產市場的走弱不僅體現在價格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數據顯示，8月份其重點監測的30城成交面積環比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉降，同比、環比分別下降16%、10%；26個二、三線城市成交面積同比、環比分別下降33%、13%。

中國銀行(3.060, 0.01, 0.33%)研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，作為順周期行業，一方面房地產行業的復蘇有賴于中國經濟大環境的改善；另一方面，在居民購房預期及意愿已經發生轉變的背景下，特別是在居民對長期房價看跌情緒增強的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號。

事實上，當前樓市的低迷表現已經引起中央及政策面的高度關注。比如，自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”后，《證券日報》記者梳理后發現，在此后召開的4次國務院常務會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時，結合政策面來看，住建部、財政部、人民銀行等有關部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨調降15基點，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調15個基點。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪表示，近期國務院常務會議接連釋放房地產積極信號，更加明確地體現了中央對房地產的態度，即穩定房地產市場重要性被進一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產市場傳統的“金九”到來之際，各項穩樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業意愿和市場信心好轉，有利于9月份房地產市場活躍度提升。（證券日報 杜雨萌）